2010年8月16日。筆者は大阪・御堂筋での職住近接開発計画が、PFI担当者の「採算割れ」発言で潰えた体験を語る。もし実現していれば関係者全てが利益を得られたはずだが、硬直した発想が45億円規模の事業を葬った。PFIは表面的な制度に過ぎず、日本の停滞は官僚と二流エリート層の愚かさによって生み出されたと断じる。真の無私の決断こそが日本を救う唯一の道だと提言する。

筆者は、10数年前の大阪の不動産取引の失敗談を具体的に語り、**「PFI」といった表面的な手法が、いかに事業の機会を損失させたかを暴露する。この失敗の原因を、「二流」の官僚や専門家たちが、「正しい果敢な決定」**を下せる一流の経営者や企業に学ばない傲慢さにあると断罪。
真のエリートの役割は無私であり、国や他者のために行動することでしか、一流の領域に達し、日本を救うことはできないと強く訴える。

ＰＦＩの実態。
2010年08月16日
日本が一番底にいた10数年前…ありとあらゆる大企業も下を向いていた時代。
かつて坪8,000万円はした…御堂筋の中心地である大阪ガス本社…御堂筋を挟んだ対面の一筋（と言っても殆ど御堂筋に面した様な場所）で、南向き・約350坪の敷地を持つビルが競売となった…土地値はなんと坪380万円まで下落していた…
此処で、誰も考えなかった…この地区に於ける戦後初めての職住近接＝8階まではオフィス…御堂筋の高さ制限で、淀屋橋地区の高さは概ね8階までだった＝その上はマンション分譲…マンション暮らしを選択する人にとって最も良い場所は、その街で一番の場所に住むことに決まっている…土地値が坪1億円以上もするから、其処にマンションが出来る訳がないから、年毎に遠方に拡散して行ったのです。
あのバブルの崩壊…おまけにスーパー重課税が在ったから、いくら安くなっても誰も買わなかった…終に、上記の様な価格まで下がった訳です。
この時、上記の企画に対して、最初に社長決裁を一気に出してくれたのは、無借金経営で有名な財務内容抜群の上場企業だった…
大手金融機関を辞めてベンチャービジネスを立ち上げた某大学同級生3人が、或る縁で、僕をその会社に紹介した。
「この時代に、こんなことを考える人間に会って見たい、と先方の役員が言っているが、Kisaraさん、どうしますか？」「喜んで」　幸い、一瞥で、分かって頂き、1ヶ月後、社長決裁が下り、事業決定となった。
「Kisaraさん、この場所だからゼネコンはビッグ５の何処かで考えていると思うが、本社ビルを建築してもらって以来、とても良い付き合いをしている会社があるのだが…」
「良いじゃないですか、その会社で。技術は間違いないだろうし、何よりも御社が事業主に成るのだから」
当然ながら、その不動産の所有者もＯＫを出し、2度目の最終会議の時だった。
堅い事で有名な関西地場企業に相応しく実直な感じの部長、課長に交じって、髪を後ろでちょんまげ結いにした妙な男が次長として同席した。
「僕はＰＦＩ担当で、福岡等でも、今、事業をしています…このＰＦＩの観点から見ると、この8階までの平均賃料1万2千円は、淀屋橋地区のオフィス賃料としては高すぎて採算ベースには到底乗りません」

この人間のこの一言（原語同断な一言です）で、総事業費45億円の事業…上層階のマンション分譲単価は坪180万円、という、淀屋橋の、ど真ん中では考えられない設定だったのに…最新のビルとしてのオフィス賃料を平均坪1万2千という阿呆な低さにしたのに…。

先だって、この時の事業主会社の社員…当時は課長で、今は部長に成っている…から電話が有りました。
Kisaraさん、あれから一気にタワーマンションができましたな。あの時、あの馬鹿があんなことを言わなければ、弊社も大きな利益、御社も大きな利益、地主も利益、皆が万々歳だったのに…」

マスコミよ、今のエリート層に居る人たちよ。
20年経っても気が付かないのか？
何度同じことを繰り返したら気が済むのだ？
だが今度は駄目だぞ。今度、本質的な解決策を講じなければ、日本は本当に終わるぞ。
今以上の不景気で、あちこちでの殺人列島、年金等の不正受給等の連発。
そんな国に本当にする気か、貴方達は！

どんな時にも、正しい果敢な決定が下せる企業は必ず在る。
それらの企業に学ぶべきであって、この「失われた20年」を作った張本人である官僚や、それに巾着型の学者等の意見なぞ拝聴し、採用している場合ではないのだ。

僕が、これほど言っても分からないなら、言って上げよう。
貴方たちは、皆、二流選手なのです…
おまけに様々なエゴイズムにからめ捕られた…
本当の一流は、各企業で世界を股にかけたり、ノーベル賞を取る様な発見、発明を成しているのです。
二流が一流の領域に達する事が出来る道はただ一つ。
本当の無私の心を持って、国を、他者を考えた場合のみなのです。
その時だけ、貴方達は一流に到達でき、この国を救う事が出来る。
それ以外は、今の様な、貴方がたが作った中央集権国家をやっている間は、我が国は沈没するのみ。
貴方がたが言っている事で正しいのは、「国民が、国に頼れるのは後10年」だけ。
この20年で、うえ下、900兆円の損失を出した、貴方がた、今のエリート層だもの、
後10年で、最後の500兆円もパーにする以外、貴方がたには何もできないことに気付くこと以外に、重要な事は、今、日本には在りません。
貴方達が、「失われた日本の20年」を作った事を認め、己の愚かしさに気が付き、僕の提言を真剣に考える事。
それ以外に、日本が元に戻る道は無い事に気付くべきです。