2010年8月16日。
笔者讲述了自己在大阪御堂筋推进职住邻近开发计划，却因PFI负责人一句“不具备盈利性”而使计划破灭的经历。
如果得以实现，所有相关方本应都能获利，但僵化的思维葬送了一个规模达45亿日元的项目。
笔者断言，PFI不过是表面上的制度，日本的停滞是官僚和二流精英阶层的愚蠢造成的。
他提出，真正无私的决断才是拯救日本的唯一道路。
笔者具体讲述了十几年前大阪一宗房地产交易失败的经历，揭露了**“PFI”之类流于表面的方法如何导致商业机会的丧失。
他严厉指出，失败的原因在于那些“二流”官僚和专家的傲慢：他们不肯向能够作出“正确而果敢的决定”**的一流经营者和企业学习。
他强烈呼吁，真正精英的职责在于无私，唯有为国家和他人采取行动，才能达到一流的境界，拯救日本。
PFI的实态。
2010年8月16日
十几年前，日本处于最低谷的时候……那是所有大企业都垂头丧气的时代。
在御堂筋的中心地段，大阪煤气公司总部的马路对面、隔着一条街的地方——虽说隔着一条街，其实几乎就像直接面向御堂筋一样——一栋占地约350坪、朝南的大楼被司法拍卖……这里的地价曾经达到每坪8,000万日元，竟然已经跌到了每坪380万日元……
在这里，我提出了一个谁也没有想到过的构想……在这个地区实现战后首次的职住邻近开发：八层以下为办公楼……由于御堂筋的建筑高度限制，淀屋桥地区的建筑大致只能建到八层……上面则是分户出售的公寓住宅……对于选择公寓生活的人来说，最好的居住地点当然就是这座城市最好的地方……可是，因为地价高达每坪1亿日元以上，那里根本不可能建公寓住宅，所以住宅才一年年向更远处扩散。
那场泡沫的破灭……再加上超额重税，无论价格降得多低，都没有人买……最终，价格便跌到了上述水平。
当时，对于上述方案，第一家迅速获得社长批准的，是一家以无负债经营闻名、财务状况极其优良的上市公司……
三位毕业于某所大学、彼此是同学的人，辞去大型金融机构的工作后创办了创业企业，通过某种机缘，把我介绍给了那家公司。
“对方的董事说，想见见在这种时代还能想出这种方案的人。Kisara先生，您意下如何？”
“非常乐意。”
幸运的是，对方一看就理解了，一个月后，社长批准，项目正式确定。
“Kisara先生，考虑到这个地段，我想您打算从五大总承包建筑公司中选一家，不过，有一家公司自从替我们建造总部大楼以来，就一直与我们保持着非常好的关系……”
“那就用那家公司，不是很好吗？技术肯定没有问题，而且最重要的是，贵公司才是项目开发方。”
当然，那处房地产的所有者也表示同意，而事情就发生在第二次、也是最后一次会议上。
在以稳健著称的关西本地企业里，部长和课长看上去都很诚恳老实，与企业的作风相符；但其中还坐着一个奇怪的男人，以副部长身份出席，头发在脑后扎成一个小髻。
“我负责PFI，目前也在福冈等地开展项目……从PFI的角度来看，这八层以下平均1万2千日元的租金，作为淀屋桥地区的办公楼租金实在太高，根本不可能达到盈利水平。”
就因为这个人的这一句话——一句荒唐至极的话——总开发费用45亿日元的项目……尽管上层住宅的出售单价定为每坪180万日元，这在淀屋桥最中心的地段简直难以想象……尽管我已将全新办公楼的平均租金设定为每坪1万2千日元这样低得荒唐的水平……
前些日子，当时那家项目开发公司的员工……当年是课长，现在已升任部长……给我打来了电话。
“Kisara先生，那以后，塔楼公寓一下子就纷纷建起来了啊。要是当时那个笨蛋没说那种话，我们公司会获得很大利润，贵公司也会获得很大利润，地主也能获利，所有人本来都能皆大欢喜……”
媒体啊，如今身居精英阶层的人们啊。
过了20年，你们还没有意识到吗？
同样的事情究竟要重复多少次，你们才肯罢休？
但这一次可不行了。
这一次如果还不采取根本性的解决办法，日本就真的要完了。
经济比现在更加萧条，列岛各地不断发生杀人事件，养老金等福利的骗领事件接连发生。
你们真的打算把国家变成那样吗！
无论在什么情况下，总有企业能够作出正确而果敢的决定。
你们应当向这些企业学习，而不是恭听并采纳那些制造了这“失去的20年”的官僚，以及依附他们的学者等人的意见。
如果我说到这个地步，你们还不明白，那我就告诉你们。
你们全都是二流选手……
而且还被各种各样的利己主义牢牢缠住……
真正的一流人物，正在各家企业中驰骋世界，或者作出足以获得诺贝尔奖的发现和发明。
二流人物能够达到一流境界的道路，只有一条。
唯有怀着真正无私的心，为国家、为他人着想。
只有在那一刻，你们才能达到一流，才能拯救这个国家。
除此之外，只要继续维持如今这种由你们建立起来的中央集权国家，我们的国家就只会沉没。
你们所说的话中，唯一正确的，只有“国民还能依靠国家的时间，只剩下10年”。
你们这些如今的精英阶层，在这20年里造成了总计约900万亿日元的损失。
除了意识到你们什么也做不了，只会在今后10年里把最后的500万亿日元也挥霍殆尽之外，如今日本再没有更重要的事情了。
承认正是你们制造了“日本失去的20年”，认识到自己的愚蠢，认真思考我的建议。
你们应当意识到，除此之外，日本没有恢复原状的道路。