2024-02-14
Por muchas advertencias que lancemos, los dirigentes japoneses probablemente no verán esta «realidad».
14 de diciembre de 2021
Lo que sigue procede de la columna habitual de Ryusho Kadota, publicada en las primeras páginas del número de la revista mensual WiLL que salió a la venta el 26 de noviembre, bajo el título «Desde el lugar de los hechos: la “invasión territorial” de China se acelera con la pandemia».
No es en absoluto exagerado afirmar que tan solo las cinco columnas habituales que abren la revista, comenzando por la del venerable Nobuyuki Kaji, ofrecen más verdad que la que se obtiene pagando una suscripción mensual de 5.000 yenes al Asahi Shimbun.
Es una lectura imprescindible no solo para los japoneses, sino para personas de todo el mundo.
Los énfasis en el texto son míos.
Algo inusual está ocurriendo en el mercado inmobiliario de Tokio.
La compra masiva de inmuebles por parte de ciudadanos chinos que se preveía durante la pandemia «se está convirtiendo en una realidad».
La economía japonesa, dañada por unas políticas insensatas que pasarán a la historia —«restringir la movilidad de las personas y restar importancia al tratamiento temprano»—, sufrió primero el desplome del sector de la restauración, con locales puestos a la venta por todas partes, mientras que numerosos inmuebles, como apartamentos y viviendas unifamiliares, también están siendo «volcados» al mercado.
Según un agente inmobiliario de Tokio:
«Quizá influya también la quiebra del gigante inmobiliario chino Evergrande, pero las adquisiciones de inmuebles por parte de ciudadanos chinos están aumentando a un ritmo cada vez mayor.
Muchos propietarios japoneses dicen: “No quiero vender a compradores chinos porque acabarán adueñándose de todo”, pero en numerosos casos no se les vende directamente, sino que primero compra una empresa inmobiliaria y después esta revende el inmueble a compradores chinos».
Sin embargo, cuando los inmuebles se venden a ciudadanos chinos, como suele suceder, también aumentan los conflictos con los demás residentes.
El agente continúa:
«Acudimos tras recibir un aviso de que se había atascado la tubería de desagüe de un apartamento y descubrimos que el residente chino había tirado cucharas de plástico, láminas de plástico, restos de comida y otros desperdicios por el desagüe de la cocina, provocando el “atasco”.
Es algo inconcebible desde el sentido común.
Desde hace tiempo son innumerables los casos en los que una forma caótica de tirar la basura causa molestias a los vecinos, pero últimamente también están surgiendo conflictos por la manera en que los residentes chinos desechan el aceite».
¿A qué se refiere?
«Los residentes chinos vierten el aceite usado para cocinar directamente por el desagüe del fregadero.
Lo correcto es absorber el aceite usado con papel de periódico o algo similar y desecharlo por separado como “basura combustible”.
De lo contrario, el aceite acaba obstruyendo las tuberías.
Pero los residentes chinos no lo hacen.
Aquello provocó una disputa y el presidente de la comunidad de propietarios llamó la atención al residente, pero, según cuentan, este no mostró ningún reparo y replicó desafiante: “El reglamento de la comunidad no dice que esté prohibido verter aceite por el desagüe”.
El propietario se lamenta de que, cuando aumenta el número de residentes chinos, hay que explicarles todo cuidadosamente y hasta el último detalle, lo cual resulta muy trabajoso.
Por eso, sinceramente, nosotros también preferiríamos tratar con clientes japoneses siempre que fuera posible».
En el sector se ha convertido en algo de conocimiento común que «cuando un comprador chino ve un inmueble, lo compra inmediatamente».
Tampoco remite la tendencia a convertir los inmuebles japoneses en objetos de especulación.
«En una ocasión me presentaron a un comprador chino y mantuvimos una reunión de negocios en un hotel.
No hacía más que preguntar qué ventajas obtendría y cuánto dinero podía hacerle ganar.
Solo pensaba en “cuánto podía ganar” comprando y vendiendo inmuebles.
Cuando le dije: “Las casas y los apartamentos se compran para vivir en ellos durante mucho tiempo, no para ganar dinero”, se mostró contrariado». (El mismo agente)
Se dice que las zonas céntricas de Tokio, entre ellas Shinjuku, son especialmente populares entre los chinos adinerados.
Según Shenju Miaosuan, una plataforma de compraventa de inmuebles japoneses dirigida a clientes chinos, Tokio ocupa el primer puesto en popularidad, seguida de Osaka y Yokohama; dentro de Tokio, Shinjuku ocupa el primer lugar, seguido de Minato e Itabashi.
Los inmuebles japoneses son baratos y, según se cuenta, en China circulan rumores como que «por el precio de un apartamento en Shanghái se puede comprar un edificio entero en Tokio».
De hecho, se dice que muchos inmuebles de alto precio se compran «de inmediato y en efectivo» tras una simple visita virtual.
Los compradores japoneses difícilmente pueden competir.
Esta tendencia no se limita a Tokio.
El Sankei Shimbun del 26 de octubre, citando al Instituto de Gestión de Hoteles y Ryokan, informó de que las adquisiciones chinas no se limitaban a los inmuebles, sino que también se extendían a hoteles y ryokan de otras regiones que atravesaban dificultades económicas por la pandemia.
«Alrededor del verano pasado recibíamos unas 100 consultas mensuales, pero este año la cifra ha seguido creciendo: 350 en julio, 400 en agosto y 450 en septiembre.
Los contratos de compraventa están aumentando rápidamente y este año ya se han cerrado unas diez operaciones».
El mismo artículo señala que los ryokan tradicionales y los hoteles históricos están ganando popularidad ante la expectativa inicial de recibir turistas chinos después de la pandemia, mientras los compradores también contemplan la posibilidad de trasladarse ellos mismos a Japón en el futuro.
Las adquisiciones chinas de bosques y recursos hídricos llevan mucho tiempo siendo objeto de preocupación.
A ellas se suman las compras inmobiliarias que se temían en una economía japonesa duramente castigada por la pandemia.
Todo ello se ha convertido ya en una realidad.
Japón permanece de brazos cruzados, sin adoptar ninguna medida.
El Gobierno de Kishida obedece al Ministerio de Finanzas, que sigue obstaculizando el «gasto público a gran escala», clave para la recuperación económica.
Si este Gobierno se prolonga en el poder, el territorio japonés caerá en manos chinas.
Por muchas advertencias que lancemos, los dirigentes japoneses probablemente no verán esta «realidad».
Por eso se espera la llegada de un Gobierno capaz de hacer frente a China y de aplicar un gasto público a gran escala y políticas de seguridad económica para reactivar la economía.
＊Ahora lo entiendo.
Así que ese era el trasfondo de que tantos ciudadanos chinos compraran entradas y asistieran a los actos de recaudación de fondos políticos de la facción de Kishida, comprendí.